房屋租赁要交哪些税？一篇文章带你全面了解

你是否也曾经疑惑，房屋租赁过程中到底需要缴纳哪些税费？别急，今天我们就来一一揭秘，让你对房屋租赁的税费了如指掌！

1. 房产税：租金收入的“必经之路”

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税依照房产租金收入计算缴纳，税率一般为12%。但如果是出租住房，税率则可能有所优惠，通常为4%。这意味着，每当你收到租金时，别忘了还有一部分要交给国家哦！

2. 个人所得税：财产租赁所得的“必缴之税”

个人出租房屋取得的租金收入，属于财产租赁所得，应缴纳个人所得税。税率高达20%，但别担心，每次收入不超过4000元的，可以减除费用800元；4000元以上的，则减除20%的费用后再计税。出租住房且满足一定条件时，税率还可能享受优惠，减按10%征收。

3. 增值税及附加税：现代服务的“新税种”

房屋租赁属于提供“现代服务——租赁服务（不动产租赁服务）”，一般纳税人适用税率为9%，小规模纳税人则为5%。个人出租住房时，还有更优惠的税率哦！月租金不超过10万元的，甚至可以免税。此外，还有城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等附加税，它们都以实际缴纳的增值税税额为计税依据。

4. 其他税费：不可忽视的“小细节”

除了上述税种外，房屋租赁还可能涉及印花税和城镇土地使用税等。印花税按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花，但个人出租住房签订的租赁合同可以免征。城镇土地使用税则以出租房屋实际占地面积和房屋所在地适用税额标准计算，但个人出租住房也可以免征。

总之，房屋租赁的税费种类繁多，但只要我们了解了它们的计算方式和规定，就能合法合规地缴纳税费，避免不必要的麻烦。