租赁房子到底要交什么税？一篇文章给你讲明白

你是否曾经疑惑过，租赁房子到底要交哪些税？这些税费又是如何计算的呢？别急，接下来，我们就来一一揭秘。

1. 房产税：租金收入的“必经之路”

房产税是房屋租赁中不可避免的一项税费。根据规定，无论是个人还是企业出租房屋，都需要按照租金收入的一定比例缴纳房产税。对于个人出租住房，房产税税率通常为4%（部分地区可能有优惠），而对于非住房，如商铺、写字楼等，税率则高达12%。这一税费的计算基础是不含增值税的租金收入。

2. 增值税：税率因身份而异

增值税是房屋租赁中的另一项重要税费。对于一般纳税人，提供不动产租赁服务的税率为9%，但在特定情况下，可以选择简易计税方法，适用5%的征收率。而对于小规模纳税人，则统一适用5%的征收率。此外，个人出租住房的增值税税率相对较低，月租金不超过10万元还可以免税。

3. 附加税费：城市维护建设税与教育费附加

除了房产税和增值税，房屋租赁还需缴纳城市维护建设税和教育费附加。这两项税费的计税依据是纳税人实际缴纳的增值税税额。城市维护建设税的税率根据纳税人所在地不同，分为7%、5%、1%三档；而教育费附加的征收比率为3%，地方教育附加则为2%。

4. 个人所得税：财产租赁所得的“税”遇

个人出租房屋取得的收入，还需要缴纳个人所得税。这部分收入属于财产租赁所得，适用20%的比例税率。但需要注意的是，对于个人按市场价格出租住房取得的所得，可以减按10%的税率征收个人所得税。应纳税所得额的计算方式也相对简单，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

以上就是租赁房子需要缴纳的主要税种及其计算方法。了解这些税费，不仅有助于我们更好地规划财务，还能避免因不了解税法而带来的不必要的麻烦。