房屋租赁到底要交哪些税？

当你手握一套闲置的房屋，打算将其出租以换取一些额外收入时，是否曾想过这背后隐藏的税务问题呢？房屋租赁，看似简单，实则涉及多种税费，每一项都关乎你的钱包。那么，房屋租赁到底要交哪些税呢？让我们一探究竟！

1. 增值税及附加税费

房屋租赁属于提供“现代服务——租赁服务（不动产租赁服务）”，一般纳税人适用税率为9%，小规模纳税人或特定情形下可选择5%的征收率。而个人出租住房，则可以享受减按1.5%计算增值税的优惠，月租金不超过10万元更是免税。此外，城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加也是以增值税为计税依据，税率分别为7%（市区）、5%（县城、镇）或1%（其他地区），教育费附加征收比率为3%，地方教育附加征收比率为2%。

2. 房产税

房产税是依据房产租金收入来计算的，税率一般为12%。但别担心，对于企事业单位、社会团体向个人或专业化规模化住房租赁企业出租住房，以及个人出租住房，房产税税率可以减按4%征收。这样的政策优惠，无疑减轻了出租人的负担。

3. 个人所得税

房屋租赁所得属于财产租赁所得，应缴纳个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用20%的比例税率。不过，对个人按市场价格出租住房取得的所得，可以减按10%的税率征收个人所得税，这一政策体现了对个人住房出租的照顾。

4. 印花税及其他税费

双方签订租赁合同时，还需要缴纳印花税，计税依据为租金总额，印花税税率为1‰。但值得注意的是，对个人出租住房签订的租赁合同，是免征印花税的。此外，如果房屋用于出租，还需要缴纳城镇土地使用税，但个人出租住房则免征此税。

综上所述，房屋租赁涉及的税费种类繁多，每一项都需要我们认真对待。了解并遵守相关税收政策，不仅是我们作为公民的责任，更是保护我们自身权益的必要手段。